Met de bouw van Cronenburgh fase 4 wordt de bestaande wijk Cronenburgh afgerond. Het woningbouwproject Cronenburgh fase 4 is belangrijk voor het dorp Loenen aan de Vecht, omdat er een grote behoefte is aan nieuwe woningen. Het project wordt ontwikkeld door een ontwikkelaar. De gemeente heeft een faciliterende en toetsende rol.
In 2022 heeft de gemeenteraad een ruimtelijk kader vastgesteld. In dit ruimtelijk kader staan de voorwaarden en uitgangspunten om een stedenbouwkundig plan te maken voor deze woonwijk. En de manier waarop bewoners moeten kunnen meepraten over de plannen.
Het plan wordt op dit moment nog verder uitgewerkt. Het exacte aantal woningen is nog niet duidelijk. Het woningbouwprogramma moet in lijn zijn met de woonvisie van de gemeente Stichtse Vecht. Voor Loenen aan de Vecht geldt daarbij dat het programma moet bestaan uit:
- 30% sociale huurwoningen
- 25% middenhuurwoningen
- 25% betaalbare koopwoningen
De ontwikkelaar kan een verzoek aan het College van B&W doen om het programma voor middenhuur en betaalbare koop (deels) uit te wisselen.
Het plangebied van Cronenburgh fase 4 sluit aan op de bestaande wijk Cronenburgh. Het gebied ligt ten noordwesten van het dorp Loenen aan de Vecht tussen de bebouwde kom van het dorp en de golfclub ‘Old Course Loenen’.
De provinciale weg N402 (Randweg Noord) deelt het gebied in tweeën. De 2 delen zijn allebei ongeveer 5 hectare groot. Nu liggen hier weilanden en de moestuinen van vereniging Eigen Teelt.
Luchtfoto deelgebied 1
De woningen worden gebouwd in het gebied dat aansluit op de bestaande wijk Cronenburgh (deelgebied 1). Het andere deel (deelgebied 2) sluit aan op het golfterrein van golfclub Old Course Loenen.
Deelgebied 2 mag niet worden gebruikt voor woningbouw. De moestuinen zullen naar dit gebied worden verplaatst. Daarnaast wordt hiervoor een plan gemaakt om de natuur- en biodiversiteitswaarden te vergroten.
De grenzen (ongeveer) van gebied 1 en 2
De gemeenteraad stelde op 1 februari 2022 het ruimtelijk kader vast. Hierin staan de randvoorwaarden en uitgangspunten die de gemeente meegeeft aan de initiatiefnemer. Met deze voorwaarden moet de initiatiefnemer rekening houden als hij een plan gaat maken. Dit plan wordt in 2024 bijgewerkt, als gevolg van gewijzigd beleid en regelgeving.
De meeste voorwaarden komen uit vastgesteld beleid of wettelijke regels, zoals het woningbouwprogramma, duurzaamheidseisen en de eisen voor de openbare ruimte.
Klankbordgroep
Bij het opstellen van het ruimtelijk kader is in 2021 gesproken met een klankbordgroep. Deze klankbordgroep bestond uit:
- Dorpsraad Loenen aan de Vecht
- Golfclub Old Course Loenen
- Volkstuinvereniging Eigen Teelt
- Woningbouwvereniging Vecht en Omstreken
- Een aantal bewoners waaronder direct omwonenden van de Kappeyne van de Coppellolaan en de Buitenhof
Er is informatie opgehaald voor het ruimtelijk kader tijdens een wandeling in de wijk Cronenburgh in juli 2021 en 2 bijeenkomsten in oktober 2021. Bekijk het verslag van bijeenkomst 1 of het verslag van bijeenkomst 2.
De ontwikkelaar is verantwoordelijk voor het betrekken van de omgeving bij de plannen. Er is een Ontwikkelgroep met bewoners en belanghebbenden waarmee de ontwikkelaar 3 bijeenkomsten heeft georganiseerd. In deze bijeenkomsten zijn de kwaliteiten en kansen van het gebied in kaart gebracht, zijn verschillende ruimtelijke modellen besproken en is een eerste concept-stedenbouwkundig plan besproken.
Het project heeft een periode stilgelegen, omdat er bij de gemeente geen capaciteit was om het project te begeleiden. Nu het project weer is opgestart, wordt het participatieproces verder opgepakt door de ontwikkelaar. Het is de bedoeling om in het tweede kwartaal van 2024 de vierde en afsluitende bijeenkomst te organiseren.
Op een later moment zal de ontwikkelaar ook een gelegenheid organiseren waarbij alle geïnteresseerden zich kunnen laten informeren over de plannen en hun input kunnen geven.
Contact met de ontwikkelaar
Wil je meer informatie over het plan en de mogelijkheid om je mening te geven, neem dan contact op met adviesbureau Kubiek via reacties@kubiek.nu.
Om het woongebied te kunnen realiseren zijn omgevingsvergunningen nodig. De ontwikkelingen passen echter niet binnen het huidige omgevingsplan (voorheen: bestemmingsplan). Om de vergunningen te kunnen verlenen, moet het omgevingsplan aangepast worden. Ook kan er worden afgeweken van het huidige omgevingsplan.
Voor beide opties moet een speciale wettelijke procedure worden doorlopen op grond van de nieuwe Omgevingswet. De ontwikkelaar zal hier te zijner tijd een aanvraag voor indienen bij de gemeente. Op het moment dat de projectontwikkelaar deze aanvraag indient, publiceert de gemeente dit op www.overheid.nl.
Tip: Meld je aan bij ‘Berichten over uw buurt‘ om automatisch een e-mail van bekendmakingen te ontvangen rondom een adres naar keuze.